Klottersanering för BRF och fastighetsägare i Malmö

Ansvaret ni faktiskt bär

Tre saker ligger på fastighetsägaren, oavsett vem som utför arbetet:

• Att metoden är miljömässigt korrekt. Ni ska se till att företaget ni anlitar följer reglerna för tvätt och sanering.
• Att tvättvattnet inte går orenat i dagvatten. Ledningarna går ofta direkt till närmaste vattendrag utan rening.
• Att anmälan görs när den krävs. Mekanisk borttagning av hårt sittande färg på ytor över 500 kvadratmeter ska anmälas till miljöförvaltningen.

Det praktiska svaret är att skriva in kraven i beställningen i stället för att förutsätta dem. En entreprenör som arbetar rätt har inget emot att det står på pappret. Hela genomgången finns på miljökravssidan.

Avtal eller beställning per gång

Skillnaden ligger i etableringen, inte i saneringen. Varje enskild beställning bär sin egen framkörning, och på små ytor är framkörningen den största posten. Ett löpande avtal – intervallsanering – innebär att entreprenören besöker adressen med fast intervall och tar det som tillkommit sedan sist.

Tumregeln: drabbas en adress fler än tre till fyra gånger per år är avtal billigare per tillfälle. Under den nivån är styckbeställning rimligare. En fastighet med en gavel mot ett spårområde hamnar nästan alltid över gränsen; en sluten innergård nästan aldrig.

Fyra punkter är värda att få in i avtalet:

• Inställelsetid – och en kortare tid för stötande eller hotfullt klotter.
• Hantering av tvättvatten – vem som gör vad, och att det ingår i priset.
• Undantagna ytor – lagliga målningar med tillstånd ska inte saneras av misstag.
• Klotterskydd – på vilka partier, och vem som betalar. Skyddet sänker kostnaden för varje efterföljande sanering, så det hör hemma i avtalet.

Föreningen får inget rotavdrag

Det här missas ofta i budgetarbetet. En bostadsrättsförening är en juridisk person och har inte rätt till rotavdrag. Fasaden är dessutom föreningens ansvar och inte den enskilde medlemmens, så avdraget kan inte heller flyttas över till medlemmarna. Hela arbetskostnaden belastar föreningens resultat.

Det som däremot gäller är momsen: är föreningen momsregistrerad för delar av sin verksamhet påverkas kalkylen, och offerter ska jämföras exklusive moms. För en villaägare är läget det omvända – klottersanering utförs som fasadtvätt, som ger rotavdrag med 30 procent av arbetskostnaden upp till 50 000 kr per person och år, men bara på arbetet.

Konsekvensen för en styrelse: jämför avtal mot styckbeställning på bruttokostnad rakt av. Det finns inget skatteavdrag som jämnar ut skillnaden, och därför är samordning av flera ytor till ett besök den enda besparing som faktiskt går att räkna hem.